Residenziale

Z.SEVEN - Via Zandonai

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Località

Modena, MO

Anno

2027

Classe energetica

Unità disponibili

Il progetto

Ci sono luoghi che concludono la propria storia. E altri che trovano il modo di ricominciarla.

A Modena Est, in via Zandonai, all'angolo con via Pancaldi, un fabbricato legato alla storia produttiva della città si prepara a vivere una nuova stagione. Dove un tempo gli spazi erano pensati per il lavoro, nasceranno ambienti progettati per le persone, per le famiglie e per la vita di ogni giorno.

Z.SEVEN nasce da un'architettura già presente nel paesaggio urbano di Modena e dalla volontà di attribuirle un significato nuovo. Una parte del fabbricato viene recuperata mantenendo la sagoma esistente, mentre l'intervento complessivo rinnova funzioni, spazi, impianti e immagine architettonica. Il passato industriale rimane leggibile nella forma lunga e contenuta dell'edificio, ma cambia completamente il modo in cui questa forma viene vissuta.

Recuperare un luogo già costruito significa restituirgli valore e trasformarlo in una nuova occasione per il quartiere. Z.SEVEN è sviluppato da Zenit Share, la società partecipata in parti uguali da Vema Domus e Zenit Home.

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Il carattere di una linea orizzontale

Una linea lunga. Un ritmo nuovo.

La particolare conformazione dell'edificio è il suo primo elemento di identità. Z.SEVEN si sviluppa orizzontalmente, mantenendo un profilo contenuto e proporzionato rispetto al tessuto urbano circostante. Soltanto due piani sono destinati alle abitazioni, mentre il livello terreno accoglie accessi, autorimesse, cantine e locali di servizio.

La suddivisione in tre blocchi interrompe la continuità del volume e restituisce al complesso una dimensione più domestica. Tre ingressi. Tre nuclei di collegamento verticale. Un'unica architettura.

Le profonde cornici dei balconi disegnano i prospetti e proteggono gli spazi esterni. Le superfici chiare dialogano con i rivestimenti effetto legno e con le tonalità verdi e naturali, mentre i parapetti trasparenti lasciano entrare la luce.

Facciata di Z.SEVEN in via Zandonai a Modena con balconi e rivestimenti effetto legno

La città vicina, il quartiere intorno

Qui la quotidianità può essere più semplice.

Z.SEVEN nasce a San Lazzaro - Modena Est, in un quartiere che unisce la dimensione residenziale alla comodità della città. Le scuole Palestrina e Ferraris rappresentano riferimenti importanti per le famiglie; la Polisportiva Modena Est offre attività sportive, ricreative e occasioni di socialità; il sistema del verde e degli spazi pubblici contribuisce alla qualità del quartiere.

Il polo ospedaliero del Policlinico e il Campus scientifico di via Campi sono inseriti nello stesso settore orientale della città, rendendo questa posizione interessante anche per professionisti, studenti, ricercatori e personale sanitario. Via Emilia Est permette di muoversi verso il centro, mentre la rete ciclopedonale offre un'alternativa sostenibile per gli spostamenti quotidiani.

Vista aerea di Z.SEVEN nel quartiere San Lazzaro a Modena Est

Diciotto modi di sentirsi a casa

Non esiste un unico modo di abitare. Esiste quello che ci somiglia.

Z.SEVEN comprende 18 appartamenti distribuiti tra il primo e il secondo piano, con soluzioni di differenti metrature e configurazioni. Al piano terra, ogni unità dispone di un'autorimessa e di una cantina.

Le planimetrie propongono zone giorno di dimensioni diverse, cucine integrate o più articolate, una pluralità di camere e ambienti di servizio capaci di rispondere a esigenze abitative differenti. Balconi e logge ampliano la percezione dello spazio e portano la vita domestica verso l'esterno.

Soggiorno di un appartamento Z.SEVEN in via Zandonai a Modena

Il benessere che lavora in silenzio

Il comfort autentico non ha bisogno di mostrarsi.

Gli appartamenti di Z.SEVEN sono progettati con un sistema di riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore: il calore si diffonde in modo omogeneo, liberando le pareti dai corpi radianti. Il raffrescamento estivo è affidato a un impianto autonomo con split, mentre la ventilazione meccanica controllata (VMC) favorisce il ricambio continuo dell'aria interna.

Anche la copertura diventa una superficie attiva: ogni abitazione dispone di un impianto fotovoltaico con potenza compresa tra 1,5 e 3,5 kWp, dimensionata in funzione della metratura dell'alloggio. I monoblocchi dei serramenti sono predisposti per zanzariere e avvolgibili blindati.

Copertura di Z.SEVEN a Modena con impianto fotovoltaico per ogni appartamento

La semplicità delle cose ben organizzate

La praticità è una forma quotidiana di benessere.

Il piano terra ospita le autorimesse e le cantine di pertinenza degli appartamenti, insieme agli atri, ai locali tecnici e ai depositi per le biciclette. Ciascuno dei tre blocchi è servito da un vano scala comune e da un ascensore: tre nuclei distinti rendono gli accessi più leggibili.

Il verde progettato lungo la strada crea una soglia tra lo spazio pubblico e quello residenziale, accompagna gli ingressi e cambia aspetto con il trascorrere delle stagioni.

Ingressi e autorimesse di Z.SEVEN all'angolo tra via Zandonai e via Pancaldi a Modena

Ogni casa racconta una storia

Ancora prima di essere abitata.

Gli interni di Z.SEVEN nascono per offrire una sintesi tra design contemporaneo, comfort e funzionalità. Legni dalle tonalità calde, superfici ceramiche di grande formato, finiture materiche e una palette cromatica delicata creano atmosfere luminose e raffinate.

Il capitolato propone pavimenti in legno a plancia larga, gres porcellanato di grande formato per bagni e cucine, sanitari dal design minimale e serramenti in legno massello bianco con vetrocamera termoisolante e insonorizzante, lasciando al cliente la libertà di scegliere colori e finiture.